2002年12月，浙江省德清县农业局依法取得了位于该县武康镇永安街东湖大厦第6层建筑面积近1500平方米的房产。2003年9月中旬，农业局的干部突然发现办公楼楼顶竖起了２００多平米的大广告牌。原来，这是东湖大厦建设单位所聘用的深越物业管理部将6楼朝南屋顶出租给了广告公司。屋顶广告位的租赁期限为三年，租金为2万余元。

    湖州市中级人民法院经审理认为，我国《物业管理条例》明确规定，业主依法享有的物业共用部位、共用设施的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。因此，东湖大厦屋顶立面应属大厦全体业主共有，在未征得大厦业主同意或追认的情况下，建设单位尚不享有共用部位、共用设施的所有权或者使用权，物业管理部门更无权擅自处分。

    法院的判决指出，深越物业与广告公司之间的租赁行为，侵害了东湖大厦全体业主对大厦共用部位所享有的所有权和使用权，已经构成侵权。