2007年4月，许先生通过某物业代理有限公司购买了上海市蒙自路的一套住房。今年5月，许先生在新房的楼道内看到公告，称可以办理房产证；而物业代理公司的业务员李某也告诉他，可以代办产证。许先生信以为真，便将作为契税的74193元转帐进入李某指定的帐户。可到了6月底，产证还没办下，面对许先生的催问电话，李某总是推托。直到7月初，许先生打电话到售楼处，才发现情况不妙，向公安机关报案。原来，当时根本尚不具备办理产证的条件，李某只是以代办产证为由骗取业主钱财供自己赌博、挥霍，所谓的“办证公告”也是李某私自张贴。而上当还有一位何姓业主，也被骗了27800元。2008年7月16日，被告人李某至公安机关投案自首并在亲属的帮助下退出全部赃款。

    法院经审理后认为，李某以非法占有为目的，采用隐瞒事实真相的方法，骗取他人钱款，数额巨大，其行为已构成诈骗罪。鉴于其有自首情节，且自愿认罪，并退出了全部赃款，依法可以从轻处罚。

    法院依法判处李某有期徒刑三年，缓刑三年，罚金人民币五千元。