被告人谢某于2009年1月22日经公证继承了其母位于荷塘区某社区的住房。同年6月，谢某将该房卖给了钟氏夫妇并办理了过户手续。后谢某因赌博欠债，于2010年5月出具所持有的公证书、身份证、职工工作证骗取被害人陈某、马某的信任，并协议由谢某将上述住房以7万元的价格卖给陈某、马某。5月14日，陈某、马某将3万元定金交给谢某，并约定2010年7月7日前将房子过户给陈某、马某，余下的4万元房款过户完再付。后谢某一直以其妻子不同意卖房为由不办理过户手续，经被害人多次追问，谢某才将事实告知被害人，但已交的3万元定金一直未退还被害人。

    荷塘区法院审理后认为，被告人谢某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，隐瞒真相骗取对方当事人的财物，数额较大，其行