张某系省某机关服务中心职工，2008年11月8日，其单位集资建房，遂与谢某签订房屋买卖协议一份，约定：张某将在省某机关的集资房屋一套出售给谢某，房屋面积142㎡(另车位一个价值10万元),售价总额58万元，另约定在协议签订后谢某先付张某定金25万元，待集资房分配后，张某便将住房交给谢某，谢某付清余款33万元。协议签订后谢某于同年11月9日给付25万元给张某，张某出具收条。此后张某以需交购房款为由向谢某催讨余款，谢某便分别于2009年2月付购房款5.5万元、2010年4月付10万元，被告张某先后收到原告谢某支付的购房款405000元。2010年在张某所在的机关集资房陆续开始交付时，原告谢某向被告张某要求交房，但被告张某却以各种理由搪塞。

    后2010年8月，张某因向多人出售集资房涉嫌合同诈骗罪被公安机关立案侦查，并于2012年2月被法院作出终审判决，认定其构成合同诈骗罪，被判处有期徒刑十三年零六个月，并处罚金100万。另查明，2005年至2010年期间被告张某所在单位集资建房，原、被告签订合同时集资房尚在建设当中。

    一审法院审理认为，被告张某以非法骗取他人钱财为目的，将未取得房屋所有权证的集资房以转让名义与原告签订合同，该行为只是其行使欺诈的手段，而非其卖房的真实意思表示，该欺诈行为不仅损害了原告的利益，也损害了国家社会公共秩序和利益。被告与原告签订房屋买卖合同并收到原告支付的购房款40.5万元，事实清楚，被告应承担非法占有原告财产的民事责任。法院遂依法作出上述判决。