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98起售房合同纠纷背后的故事
作者:林渝铭 发布时间:2012-08-15 10:18:51
福建省屏南县是福建省典型的山区农业县,山多地少,素有“九山半水半分地”说法,城区土地寸土寸金。近年来,随着屏南旅游经济的持续升温,地产经济蓬勃发展,一时间城区楼盘林立,房地产开发如火如荼,虚高的房价、投资的盲目、开发的无序使得相应的纠纷也就随之而来。
屏南某楼盘系该县开发较早的商品房,地段中心,因此开工之时便预售火爆,然而与火爆的预售相比,开发商交房的态度却显冰冷,业主无法按期拿到钥匙,在与开放商多次沟通未果后,98户200余名业主多次到县政府静坐上访,甚至围堵县领导要求解决,在当地引起不小骚动,县政府曾多次组织双方协调,并召开多部门联席会议商讨对策,但因双方意见分歧巨大而未能达成一致意见。 在历经半年多的交涉无果后,2011年3月至6月期间,周某某、杨某某等98户业主将屏南某房地产开发有限公司诉至福建省屏南县人民法院,要求被告支付逾期交房的违约金,并要求立即交房。受理了这个棘手的案件,法院倍感压力,一个处理不好就有可能引发巨大的群体事件,影响地方稳定。县里多位领导也高度关注此案,希望法院依法审理,化解纠纷,平息民怨。 案件敏感,群情激动,社会高度关注,一时间,法院成为社会各界的焦点。该院领导立即召集审判骨干成立专门合议庭,并组织相关审判部门研究审理调解方案,在确定案件承办人时,大家不约而同地想到同一个人,她就是来自特区的“80后”法官陈婉,虽然只是一名助理审判员,但在2年多的审判工作中,她审结多起疑难复杂案件,并成功化解了多起群体性案件,她审理的案件调撤率均在6成以上。 一起涉及98户200多人、连县领导都头疼的案件就这样来到陈婉法官面前,望着眼前厚厚的卷宗,她开始了漫长而艰辛的审理。 经过认真阅卷,她认为该案虽然争议较为激烈,但法律关系明确,事实也较为清楚,双方仅在赔偿等方面存在胶着,无明显分歧,该案具备调解的可能性。 思路一开,办起案子就豁然开朗了。接下来的时间里,陈婉法官先后跑房屋管理所、建设局、规划局等部门了解情况、调查取证,掌握第一手资料;召集业主代表、被告,仔细询问了解案件事实,进行充分的法律释明,晓明利害,从中斡旋调解;她请教专家,了解建筑、司法鉴定、公证流程等专业领域知识,让当事人看到了一个知识全面、业务精湛的法官,加深了当事人对她的信任。通过逐个联系、逐个调解、逐个突破,释明法理,晓明利害,部分原告和开放商被她坚持不懈的毅力感动。就在首次开庭前,她已经促成了55起案件调解撤诉,其中15个案件是她在厦大在职研究生教育期间通过电话调结的。 调撤过半,初战告捷,这大大提升了合议庭信心。然而,就在该案柳暗花明之时,被告因身陷其他工程纠纷,为达到拖延审理周期的目的,向法院提起管辖权异议使得该案又横生枝节,管辖权异议被裁定驳回后被告又提起反诉,致使案件多次延期开庭,被告的这一做法激怒了余下的业主,使得双方形同水火,无法面谈,调解陷入僵局。 在接到延期开庭通知后,几个业主代表又到法院,强烈要求陈婉停下手头其他案件,专门办理该系列案。业主陈女士激动的说:“我们买一套房不容易,都是几代人的积蓄呐,开发商占着自己经济强势,百般推卸责任,我们可耗不起啊。” “你们法官是不是得了开放商好处,案子一直拖着不办。”业主里爆出了不满的声音。面对当事人激动甚至偏执的言语,陈婉并未生气,而是心平气和地跟他们解释,疏导原告情绪。同时她一方面抓紧做被告思想工作,将从商诚信之道纳入法律释明中,希望被告面对实际情况,与原告和谈。另一方面她加快审理流程运转,依法缩短简化审理环节,及时与院领导和上级法院沟通请教,并做了判决和调解两手准备。 针对该案群体性强、极易导致连锁效应,同时也具有很强的判例效应。在调处该案过程中,她了解到原先自愿和解撤诉的大部分业主还在持续关注该案,案件处理结果的公平与否直接关系到法律的权威和法院公信。因此,对余下的43名原告,她尽力释法析理,在调解无果的情况下,为保障当事人权益早日兑现,余下的43件案件最终一次性下判。案件虽判,但调解不停,在判后说理时,陈婉法官继续做当事人思想工作,促使其中的36起案件当事人当场达成了和解协议,免去了执行之累,只有7起上诉。7月份,7起上诉案件的二审维持判决生效,该系列案以55起调解撤诉、36起判后和解止诉, 7起上诉维持划上了一个圆满的句号,截止目前,未发生一起信访申诉事件,98起案件就此尘埃落定。 说起下判的43起案件还有一个花絮,为了当事人能及时拿到判决书,陈婉与书记员和打字员一道在打字室里整整忙活两天,每个案件20多页的判决书,要打12份到15份不等,43份判决书双面打印总共用了6000多张纸,打字室里两台打印机、一台一体机和复印机轮轴转,到最后一台打印机不堪重负下了火线。当双方当事人排队到法院领判决书时看到4摞高高擂起的判决书时,他们沉默了,说话也轻声细语了,没有往常的抱怨与不满,因为他们明白,法官是真心为民,法院是公正裁判。 责任编辑:
纪颖
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