2010年2月11日，何某与秦某签订了一份《宅基地转让协议书》，该协议书约定：将位于武宣县某镇某块宅基地转让给何某。转让费总共六万元整，分两次付清，第一次签字盖章后付三万元，余三万元整在2010年12月30日前全部付清；如有第三者参与纠纷，秦某负责调解处理。当天，何某就按照协议支付给秦某人民币30000元。

    但是，当何某拉砖到该宅基地准备建房的时候却遭到该村村民的干涉，不给其使用该宅基地。何某找秦某出面调解处理未果后，到该镇国土所了解过户情况时被告知，宅基地是集体土地不能转让过户，故转让无效。

    2012年11月12日上午，武宣法院开庭审理了该案件。何某在法庭上要求终止协议，秦某退还先前所得30000元。秦某则辩称，合同是何某私自终止合同构成违约，何某应该赔偿他30000元的违约金，因此对该笔款项其不予退回。无效的合同自然没有法律约束力。

    法庭审理后认为，合同无效后，因该合同取得的财产属于不当得利，应当予以返还，遂判决支持了何某的诉请。