被告人陈军（化名）在虎林市拥有一栋楼房，价值30万左右。2009年12月份，其以33万元价格卖给他人，并通过挂失的方式与购房人办理了产权过户手续。2010年6月，被告人陈军因做生意急需用钱，便用作废的该房屋产权证作抵押，向被害人罗树林（化名）借款30万元。借款到期后，经被害人多次索要，最终双方达成了此楼房的购买协议，并签订了房屋买卖合同，约定价款为300000元。后被害人到房产局办产权过户时，发现该楼房已卖给他人。

    事后，被害人罗树林及时与被告人陈军联系，被告人主动返还购房款50000元。再之后就关机手机，杳无音信。无耐之下，被害人向公安机关报案而案发。

    案发后，被告人陈军于2012年10月18日被公安机关抓获。在诉讼中，被告人陈军亲友主动将被害人损失还上，取得了被害人罗树林的谅解。

    经法院审理后认为，被告人陈军以非法占有为目的虚构事实，用已作废的产权证作抵押，以签订买卖合同的方式骗取他人财物，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。公诉机关指控的罪名及适用法律意见正确，予以支持。鉴于被告人在开庭审理过程中认罪态度较好，并能积极全部返赃，取得了被害人谅解，故法院作出上述从轻处罚的缓刑判决。