2010年3月，原告王承开在网上看到被告刘超出售房屋的信息，便与其联系看房、购买。2010年3月25日，双方签订了二手房屋买卖合同，合同约定被告将其坐落于吉安市青原区某小区2栋1单元601房屋一套作价36万元卖给原告。付款方式为合同签订时支付购房定金12万，余款24万待房屋所有证、土地使用权证过户到原告名下后由原告申请按揭贷款支付给被告。合同还约定合同签订后90日内被告将在房屋所有证、土地使用权证过户至原告名下，并将房屋交付原告使用。如未交付房屋未办理过户，原告可以解除合同，被告自违约之日起三日内双倍返还房屋定金。合同签订后，原告王承开向被告刘超支付定金12万元。然而被告收取定金后，几经原告多次催促，以种种理由拒绝办理过户手续并避而不见，且不退还定金。无奈，原告起诉至法院要求诉请解除合同，判令被告双倍返还房屋定金。

    法院经审理认为，双方签订的二手房买卖合同系双方真实意思表示，该合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。原告依约交付12万定金后，被告应依约办理过户手续。被告收取定金后不履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，故原告诉请解除合同的诉请予以支持。对其要求双倍返还定金的诉请，根据《担保法》九十一条规定，定金不得超过合同标比例的20%，因此本案原告交付给被告12万元，房屋定金应为7.2万元。据此，法院作出上述判决。