对婚前一方购买、并全部付清所购房款，婚后办理房屋登记，登记部门将配偶登记为房屋共有人的情形，房屋购买方以登记错误为由，提起撤销房屋登记行政诉讼，笔者认为应予以立案，且不适用“先民后行”原则。理由如下：

    一、准确理解《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条的规定。该条确立因买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等为基础的房屋登记行为，以基础民事行为无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼，适用“先民后行”的原则。该原则适用的前提是房屋登记行为因买卖等基础民事行为作出，后一方当事人以买卖等基础民事行为无效或应当撤销，则在行政诉讼中，应先解决买卖等基础民事行为的效力。

    二、婚前房产登记的基础行为是婚前签订的买卖合同，依据的是婚姻法及司法解释关于婚前财产的规定，即婚前个人财产不因结婚而改变财产所有权的性质。房屋登记部门在办理登记时，应以买卖合同签订、房款支付和结婚登记时间为节点，查明婚前房屋的性质，再依据《物权法》、《婚姻法》等规定颁证。

    三、该类案件适用“先民后行”原则产生悖论，有违人伦。若提起民事确权诉讼，则应以配偶一方为被告，且民事诉讼将面对登记部门已颁发房产证效力问题，又回到通过行政诉讼撤销房产证的原点。可见，民事确权诉讼，不但产生悖论，解决不了纷争，夫妻“被诉讼”，有违人伦，不利于夫妻关系，并增加了当事人不必要的诉讼费负担。

    四、该类案件可以通过行政诉讼解决。原告以房屋登记部门为被告，以房产证登记的共有人即配偶为第三人。审理中，可以根据买卖合同签订、房款支付和婚姻登记时间点，依据《物权法》、《婚姻法》的相关规定，查明登记部门在事实认定和法律适用方面是否错误，并据此作出撤销或维持判决。若判决撤销后，一方当事人可以要求登记部门重新登记。

    （作者单位：江西省黎川县人民法院  抚州市临川区人民法院）