本网讯（李晓林 张建辉）  针对物业公司起诉业主索要物业费的案件逐年增加，江西省鄱阳县人民法院积极构建“四位一体”联动机制，全力预防和化解物业纠纷，取得良好效果。

    “四位一体”联动机制是指社区巡回法庭与物业公司、业主和行政主管部门融为一体，构建预防和化解物业纠纷的合力。该院规定，物业纠纷联动化解实行四步走，按照自行协商－社区调解－行政调处－司法调解进行逐层调处。第一步，物业服务公司与业主委员会（业主、实际使用人）自行协商模式；第二步，在社区参与主持下的社区协调模式；第三步，在行政主管部门主持下的行政调处模式；第四步，对于前述矛盾纠纷未能化解的情况下，依法引入诉讼渠道，法院进行司法调解。

    据悉，2014年该院共审结物业纠纷31件，其中调解撤诉结案126件，调撤率48.8%。