近日，广西资源县人民法院依托“诉调对接”工作机制，对一起房屋买卖合同纠纷的调解协议快速作出司法确认裁定，以法律强制力为当事人权益保驾护航，既高效化解了矛盾纠纷，又节约了司法资源，生动践行了新时代“枫桥经验”。 

一房二卖起纷争，先行调解寻出路 

2021年1月，扶某与陈某签订房屋买卖合同，约定购买后者名下位于资源县资源镇某商品房，并支付了15万元购房款。满心期待入住的扶某未曾想，2023年7月，陈某竟将该房屋再次出售给王某，且已完成过户登记。房屋权属的变更让扶某的入住愿望落空，多次协商退款无果后，他于近日向资源法院提起诉讼，要求被告退还全部购房款。 

考虑到案件涉及房屋权属确认与购房款返还，直接审理可能耗时较长，且各方当事人均有协商意愿，资源法院立案后及时将案件推送至资源镇人民调解委员会，启动先行调解程序。调解员接手案件后，迅速梳理案件脉络，分别与三方当事人沟通核实情况，耐心释明“一房二卖”的法律后果及相关权利义务，引导各方换位思考。经过调解员的多轮沟通疏导，三方终于放下分歧，达成一致调解协议。 

协议内容明权责，司法确认固效力 

根据调解协议约定，陈某需向扶某退还15万元购房款，此前已通过微信转账支付5万元，剩余10万元分三期支付；同时，被告陈某需按未支付款项在法定范围内支付利息。此外，三方共同确认王某为涉案房屋合法所有权人，扶某于协议签订当日向其交付房屋钥匙。    

为确保协议能够顺利履行，避免“调而不执”，三方当事人共同向资源法院申请司法确认。法院收到申请后，立即开辟“绿色通道”，承办法官对调解协议的真实性、合法性进行严格审查，确认协议系各方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，亦未损害国家利益、社会公共利益及他人合法权益，符合司法确认的法定条件。当日，法院即依照《中华人民共和国民法典》相关规定，作出民事裁定书，确认该调解协议有效。    

多元解纷提质效，法治阳光暖人心                  

“有了法院的司法确认，再也不用担心对方不履行协议了，这种解决方式又快又省心！”拿到裁定书后，扶某感慨道。此次纠纷的成功化解，是资源法院深化多元解纷机制的又一实践成果，通过“人民调解+司法确认”的模式，既充分发挥了人民调解灵活高效、成本低廉的优势，又借助司法确认赋予协议强制执行力，实现了“案结事了人和”的良好效果。