车辆违规停放在小区其他楼房下不料被脱落的墙体砸中，造成车辆多处受损，车主的损失该由谁来承担？一起来看看广西兴业县人民法院审理的一起高空抛物、坠物损害责任纠纷吧！

基本案情

小李系某小区B栋业主，小王系某小区J栋业主，A物业公司为该小区提供物业服务。2025年6月某日，小李将车停于小区J栋楼下，当天，J栋该业主房屋飘窗外墙墙皮脱落导致该车辆受损，后小李为维修车辆花费了两千余元。在此期间，小李多次与小王、A物业公司沟通赔偿事宜，后者均拒绝赔偿，小李遂起诉至法院。 

小王在开庭时辩称，业主对住宅内的建筑物专有部分享有所有权，案涉外墙不属于其专有部分，小区内的外墙属于公共部分，应由A物业公司管理，其依物业服务合同交纳相应的物业管理费和公共维修基金，已对公共部分履行了相应义务。 

A物业公司辩称，公司自进驻小区起代收公共维修基金，根据业主申请，经业主委员会同意后处理部分外墙脱落，但公共维修基金无法支付庞大的外墙维修项目。公司在日常维护中对隐患地方均制作了警示标语，对外墙高空隐患进行维修报价后由业主集资或出资维修均被否定，公司已尽到管理、告知的责任，并无过错。小李违规停车，停放位置并非小区服务范围之内，公司在外墙张贴禁止停车标识并多次提醒，已尽到管理、告知义务，在本案中并无过错，不应承担赔偿责任。

法院经审理查明，事发当天，小李将车辆停于J栋楼下（消防主道转弯处），A物业公司在墙上设置有“当心墙体脱落、当心高空坠物”等警示标语。A物业公司自2020年9月起发现小区外墙墙皮脱落，因公共维修基金不足只能申请先拆除安全隐患，修复则需业主自行修复。 

法院经审理认为，本案J栋案涉房屋飘窗外墙墙皮脱落系属于整栋楼外墙的一部分，属于共有部分，该飘窗外墙墙皮发生脱落，造成损害，如果所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。A物业公司有义务对公共设施进行定期检查、维护和安全管理，虽已在案涉地点设置有警示标识并安排工作人员进行巡检，但其未能够及时发现并采取有效措施进行维护，导致外墙脱落砸坏他人车辆，存在管理措施不到位的过错，故A物业公司应承担一定的赔偿责任。小王作为J栋案涉房屋的所有人，对共有部分并不附有单独维护的义务，并无过错，无需承担赔偿责任。而小李将其车辆停放在未规划停车位的地面（消防主道转弯处），且未观察到张贴的提示标语，未做到合理观察注意义务，对车辆损失自身也应承担相应的责任。综合双方的过错程度，法院酌定A物业公司承担70%的责任，小李承担30%的责任。   

法官说法 

建筑物的外墙属于共有部分。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。在业主将小区共有部分的管理权委托给物业公司时，物业公司作为小区物业服务管理单位，对外墙等共有部分负有定期维护义务。 车辆的所有人或使用人具有谨慎注意车辆保护不受侵害义务，否则将车辆停放在没有允许停车标识的地方、对车辆保管不善等造成损失，自己也要承担相应过错责任。   

法条链接 

《中华人民共和国民法典》第九百四十二条第一款：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条第一款：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 

《中华人民共和国民法典》第一千一百七十三条：被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。 

《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。 

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为民法典第二编第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。