租了保障房长期空置，就能理所当然拒缴租金？近日，湖南省桃源县人民法院成功调解一起涉及保障性住房欠租纠纷，被告张某最终认识到自身责任，主动履行了6401元租金支付义务。 

2018年12月，张某成功申请到一套保障性住房，与住房保障中心签订了租赁合同。然而，自其外出工作后，该房屋便长期处于空置状态。张某既未依规办理退租手续，也未再按期缴纳租金。截至2025年2月，累计拖欠租金已达6554元。面对住房保障中心工作人员多次、多途径的催缴，张某始终以“自己未实际居住”为由，拒绝承担任何缴费责任。无奈之下，为维护保障性住房管理秩序与国有资产安全，住房保障中心依法向桃源县人民法院提起诉讼，要求张某支付拖欠租金。 

收案后，法官抓住张某“未居住则免租金”这一关键错误认知，展开深入细致的释法明理：张某与住保中心签订的租赁合同合法有效，具有严格法律约束力。无论张某是否实际居住，自其取得房屋钥匙、占用权转移之时起，租金支付这一核心合同义务即已产生，不存在“免费占用”空间。保障房姓“公”不姓“私”， 是国家面向特定困难群体提供的重大民生保障资源，具有鲜明的公共属性和福利性质。张某长期占用却拒绝履行租金义务，不仅违背契约精神，更是对宝贵公共资源的浪费和对社会公平的损害。 

随后，法官依据相关法律及保障房管理政策，阐明拖欠租金的法律后果，包括可能面临的额外滞纳金、信用记录受损乃至被依法收回房屋等风险。 

经过多轮耐心沟通，张某终于深刻认识到自身行为的错误及可能带来的不良影响，明确表示愿意承担支付责任。住房保障中心考虑到张某的现实情况及纠纷的妥善解决，也同意在金额上做出适当让步。最终，双方达成调解协议：张某一次性向住房保障中心支付所欠租金6401元。协议签署后，张某已按时全额履行付款义务。

法官提醒 

保障性住房是国家改善民生、实现“住有所居”的重要举措，承载着厚重社会责任。租住保障房，既是一份惠民福利，更意味着一份沉甸甸的契约责任。“未实际居住”绝非拒缴租金的“免责金牌”。依法缴纳租金是承租人不可推卸的法定义务与合同责任。任何不当占用或拖欠行为，既侵蚀公共资源公平分配的根基，也终将受到法律规制。法院将持续发挥诉前调解高效、便民的优势，妥善化解涉民生纠纷，同时坚决维护保障房管理制度的严肃性，确保国家惠民政策真正精准落实、惠及所需。