新买的房子没有去住，变成了空置房，作为业主，没有享受到物业服务，是不是不用交物业费了呢？也许很多人都有这样的疑问。近日，湖南省桃源县人民法院就受理了这样一起物业服务合同纠纷案件。 

2020年8月，蒋某在桃源县某小区购置一套住宅，收房后便与小区物业公司签订了物业服务协议。此后数年间，这套房屋始终处于未装修、未入住的空置状态，蒋某也以此为由，拒绝缴纳物业费。物业公司工作人员多次通过电话、上门等方式催缴，均被蒋某断然拒绝。无奈之下，物业公司于2025年一纸诉状将蒋某诉至法院，要求其支付拖欠的物业费，并承担千元违约金。 

调解现场，双方各执一词，争执不下。蒋某坚持认为，自己未实际入住，没有享受到物业公司的任何服务，缴纳物业费“于理不合”；物业公司则据理力争，强调物业服务面向整个小区，即便房屋空置，保洁人员每日清扫公共区域、维修人员定期检修电梯消防设施、安保人员全天候巡逻值守，这些服务都关乎每一位业主的切身权益，空置房屋业主同样受益，理应履行缴费义务。 

“物业服务具有公众性何整体性，不是为某一户业主量身定制。” 法官从法理与情理出发，向双方释法析理。法官指出，物业费涵盖公共区域保洁、绿化养护、公共设施维护等多项开支，不会因部分房屋空置而减少。一番入情入理的劝导，让蒋某逐渐认识到自身的责任。最终，双方握手言和，达成调解协议。蒋某当场足额缴纳了拖欠的物业费，物业公司也主动放弃了违约金主张，这起僵持许久的纠纷就此圆满化解。 

法官在此提醒广大业主，收房后无论房屋是否入住，都应按照物业服务合同约定缴纳物业费。若因房屋空置希望减免部分费用，可以与物业公司友好协商，切勿直接拒缴，以免承担逾期缴费的法律责任。