贷款承诺需谨慎，销售话术花样多，近日，江西省莲花县人民法院审理了一起房屋买卖合同纠纷的案件，有力维护了当事人的合法权益。 

案情回顾 

2022年初，萍乡市某管理有限公司（被告）与李某（原告）经口头协商，约定将其位于莲花县城的三个门面出售给李某，双方同意原告先支付首付款，剩余房款由被告协助办理贷款。后因原告首付款未达被告要求，被告遂更换了拟出售的门面，并再次承诺剩余房款由其负责办理贷款。然而，被告最终未能兑现贷款办理承诺，原告多次要求退还已支付的预付款遭拒，遂诉至莲花县人民法院，请求判令被告返还预付款并支付资金占用利息。 

法院审理 

法院经审理认为，双方协议系附条件生效的民事行为，购买合同因余款不能贷款支付而条件不成就，致使双方协议不发生效力，被告因该行为取得的财产应当予以返还。协议的出让商铺原告半年时间不能凑齐首付款致商铺另售他人，且原告丈夫治病需要与被告交涉要求退回所交购房款遭拒，被告应当支付资金占用利息。在不能确保承诺兑现的情况下，双方另行达成了购买协议，原告有理由相信销售人员的承诺就是被告的承诺。《民法典》规定，案外人受被告委托在代理权限内以被告的名义销售其商铺，对被告发生效力，不得对抗善意第三人。被告人辩称，销售人员的承诺属于其销售话术，系代理公司的承诺，与被告无关的意见不能得到采纳。原告的诉讼请求，事实清楚，理据充分，该院依法予以支持。 

最终，法院作出了支持原告诉求的判决。原告被告均未提起上诉，目前该判决已发生法律效力。 

法官寄语 

随着房地产市场的持续活跃，房屋交易纠纷案件数量逐年上升。莲花县人民法院健全完善矛盾纠纷多元化解机制，高效化解矛盾纠纷，为营造优质法治化营商环境提供坚实司法保障。法院提醒广大购房者：签订合同前应仔细核实开发商资质及承诺内容，切勿轻信口头承诺，必要时留存书面凭证，依法维护自身合法权益。