近日，江西省莲花县人民法院受理了一起二手房买卖合同纠纷案，因交易未完成，原告要求被告双倍返还定金。 

案情回顾

2021年3月，原告王某与被告陈某口头约定购买陈某名下的房屋，双方确认房屋总价50万元，王某当日支付定金3万元。后王某发现房屋存在银行抵押登记，且陈某无法在约定时间内解除抵押，导致无法办理过户手续。王某认为陈某隐瞒房屋抵押情况，构成根本违约，要求双倍返还定金6万元；陈某则辩称已告知房屋有抵押，王某知情后仍同意继续交易，后因房价下跌，王某便不愿购买，系王某违约，故不予退回定金。但陈某至今未返还，王某遂将陈某诉至法院以维护自身合法权益。 

法院调解 

法院受理后，经查明，陈某于2021年底已将案涉房屋出售，且价格低于50万元。考虑到案涉房屋已出售，买卖合同无法继续履行，法官便召集双方到法院，首先对当事人进行释法，告知定金罚则的适用情形和原则，因双方系口头达成的协议，未签订书面买卖合同，且双方均未提交证据材料予以佐证各自说辞，无法确定过错方，故无法适用《中华人民共和国民法典》第五百八十七条关于定金罚则的情形。其次，基于该案买卖合同目的未实现，双方均有损失，秉着以和为贵的原则，建议各退一步。最后经法官主持调解，双方达成和解，陈某同意退还王某定金2.8万元。 

法官说法 

二手房交易链条长、风险点多，买卖双方均需树立“证据意识”与“风险意识”，应当签订书面合同，对房屋现状、价款、支付方式、定金、违约情形等进行明确约定，以免日后发生纠纷。该案的顺利调解，既体现了法律对诚信原则的坚守，也展现了调解机制在化解民事纠纷中的独特价值——它不是简单的“非黑即白”判决，而是通过释法明理，引导当事人换位思考，在法律框架内寻找利益平衡点，最终实现“案结事了人和”。