大学生刚参加工作，租房是一大难事。二房东宣称“物美价廉”的群租房，到底隐藏多少坑呢？请看江苏省江宁开发区人民法院发布的典型案例。

基本案情

吕某系二房东。2025年6月15日，刚毕业的小江向吕某承租位于南京市江宁区的某处房屋，租赁期限一年，小江向吕某支付了三个月租金及押金（一个月租金），并向中介支付了1000元中介费。合同签订第二天，因房屋是刚装修完，小江不放心，遂通知吕某要对房屋做甲醛测试，并通知其到房屋来看，或者录视频发给其看，吕某同意检测，6月18日，原告告知检测结果是房屋甲醛超标近3倍，要求3日内协商解约赔偿。吕某回复“联系负责人”，6月20日，小江通知吕某因甲醛超标解除合同，并将钥匙留在房门上，拍照发给吕某，表示已将房屋交还，吕某表示同意。之后小江多次向吕某催要退还押金及租金，吕某拒绝退还。小江一气之下将吕某诉至法院，要求退还已支付押金及租金，并赔偿检测费及中介费。

案件审理中，小江向法院提交某检测科公司出具的《检测报告》，载明案涉房屋室内空气的检测结果为：主卧、次卧的甲醛含量分别为0.205 mg/m³、0.191 mg/m³，国家标准限值（I类民用建筑）为0.07mg/m³；TVOC含量分别为0.571 mg/m³ 、0.652 mg/m³，国家标准限值（I类民用建筑）为0.45 mg/m³，检测结论为不符合《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2020。

法院认为

江宁经济技术开发区人民法院经审理认为：《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。出租人负有保障承租人居住安全的义务，应当提供符合安全健康标准的房屋。本案中，小江委托检测机构对房屋空气检测前已明确告知吕某并通知其到场，吕某对检测机构的资质、检测方法、检测程序并未提出异议，该检测结论应当具备证明效力，根据检测结论，案涉房屋存在甲醛超标等空气质量问题，房屋质量存在缺陷，原告有权行使法定解除权解除案涉租赁合同。案涉房屋不具备居住条件，合同因吕某根本违约而解除，吕某应当返还小江支付的租金、押金，并赔偿违约损失。小江主张的赔偿检测费及中介费均有证据证明，且在合理范围内，本院予以支持。

法院判决

小江与吕某的租赁合同解除，吕某退还小江房屋租金及押金，并赔偿空气检测费及中介费共一千余元。 

法官说法 

本案从民法典对于租赁物质量的法律规定出发，结合租客的举证情况，认定二房东出租的房屋存在严重的质量缺陷，判决二房东退还已付租金、押金，并赔偿合理损失。 

法官提醒：随着房地产市场由“增量时代”向“存量时代”的转向，租赁市场的庞大需求催生了大量“二房东”。司法实践中发现，许多二房东将房屋改造成群租房，且为迎合年轻租客对房屋的“美观”要求，普遍将房屋进行重新装修，但为降低成本，使用价格较低、甲醛等有害物质含量较高的劣质装修材料，给承租人身体健康带来极大隐患。承租人作为“消费者”，在租赁房屋前应擦亮双眼，如不小心租到“甲醛房”，应学会拿起法律武器，维护自己的合法权益。