楼上楼下漏水，责任该由谁承担？请看江苏省泰州市海陵区人民法院发布的典型案例。

【案情简介】       

张某和王某系上下楼邻居，自入住以来，每年夏季，王某家中天花板都会出现渗漏现象，家中石膏板吊顶、墙体、窗帘等多处受潮被损。双方曾联系施工人员上门修复，但未能解决问题。由于双方对于漏水点和损害赔偿分歧较大，王某遂将张某诉至法院。   

庭审中，承办法官沈桁当庭予以释明：鉴于本案的渗漏具有季节性特点，与一般的生活漏水存在显著差别，司法鉴定耗时较长不利于固定证据，建议原被告双方先就漏水原因启动司法鉴定。若鉴定结果显示是张某家原因导致漏水，则双方就损失进行协商；若鉴定结果表明与张某家无关，则王某撤诉。原被告均同意。   

承办人及鉴定机构前往现场进行初勘，初步判断渗漏并不严重，修复成本不高。为减少双方诉讼成本和时间成本，经原被告同意，该司法鉴定机构推荐了第三方专业防水修复公司上门进行排查修复。经排查，确实是张某家出现漏水，张某亦当场表示愿意赔偿。在承办法官的主持下，双方就修复及损失赔偿达成一致，重新握手言和。      

【法官说法】

业主对自己所有的房屋负有管理维护的义务，因渗漏导致他人房屋及装饰装修、家具损坏的，应当承担赔偿责任。对于因渗漏引起的纠纷，除漏水原因可以直观判断且双方均无争议的情况外，一般需要启动司法鉴定程序查明漏水点，进而确定损害赔偿的范围和数额。本案中，双方当事人一致同意由第三方专业机构进行排查和修复，该方法既减少了当事人讼累，避免了司法鉴定带来的高额诉讼成本；又节省时间提高效率，迅速将渗漏问题处理完毕，防止邻里矛盾进一步扩大。 

【法官提示】     

房屋漏水作为常见的生活纠纷，其原因通常难以通过简单的观测进行确定，需要引入司法鉴定作为辅助认定案件事实的手段。然而，如何最大化利用鉴定机构的专业知识来解决纠纷，需要结合具体案情以及双方争议的焦点。当事人在申请鉴定时，应当充分做好沟通，可以通过共同委托第三方检测机构等方式来降低诉讼成本，迅速化解矛盾。