近日，江苏省淮安市淮阴区人民法院审理一起案件，一套房子兄妹三人共同继承，一人出租，这房租应该怎么分配？

2023年，徐某三兄妹依法继承了淮阴区某小区一套房屋，徐某兰、徐某对该房屋各享有20%份额，徐某亮享有60%份额。 

然而，案涉房屋自继承开始至今，徐某三兄妹无法就处分该房屋达成一致意见，房屋一直由徐某亮租赁给他人使用。 

徐某兰、徐某将徐某亮诉至法院，要求涉案房屋归被告徐某亮所有，被告徐某亮支付徐某兰、徐某相应份额的款项及房屋租金。 

法院经审理查明，涉案房屋尚未办理房屋不动产权属证明。案涉房屋于2023年5月起，由被告徐某亮出租给案外人，租赁期间20年，年租金为6000元。徐某亮自述案涉房屋在2021年8月份至2023年5月期间也有对外出租，租金为每月500元，年租金为6000元。案涉房屋还重新装修过。 

法院认为，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。本案中，案涉房屋系原、被告双方当事人间按份共有，且被告徐某亮占有较大份额，现双方一致同意由被告取得案涉房屋的所有权，不违反法律规定，法院予以确认。 

关于被告应支付的房屋折价款金额问题，现两原告主张涉案房屋折价350000元，综合案涉房屋的现状及当地房地产市场行情，法院对该金额予以认可，按照各方享有的份额，即被告应分别支付两原告房屋折价款70000元。在房屋符合登记过户条件的情况下，如房屋产权登记过户须配合，两原告应在接到被告通知后协助办理房屋产权过户登记。 

关于房屋租金问题，被告认可2021年8月份至2024年1月份案涉房屋由其对外出租，租金为500元每月，原告对此亦无异议，考虑到被告的装修成本及出租成本，法院酌定由被告分别支付两原告2021年8月份至2024年1月份期间房屋租金2000元。 

最终法院判决案涉房屋归被告徐某亮所有；被告徐某亮分别支付两原告房屋分割折价款各70000元、2021年8月份至2024年1月份期间房屋租金各2000元。