私家车停在小区楼下，被脱落的外墙砸中，“从天而降”所致的损失由谁来承担？请看江苏省灌南县人民法院发布典型案例。

基本案情       

王某系某小区业主，该小区由某物业公司提供物业管理服务。2024年某日，王某将车辆停放在该小区时，小区建筑外墙脱落，造成车辆天窗玻璃碎裂、车顶凹陷。事发后，王某报警并向保险公司报险，保险公司理赔后，王某出具机动车辆索赔权转让书。后保险公司向物业公司索赔，物业公司则提出案涉楼房问题属于房屋建筑质量问题，应由小区开发商理赔，双方就赔偿问题协调未果，保险公司遂将物业公司诉至法院，要求赔偿王某车辆理赔款损失5405.62元。 

裁判结果       

法院审理认为，物业公司作为案涉小区物业服务人，是案涉小区某号楼建筑物外墙的管理人，负有对房屋共用部位、共用设施设备状况进行检查，发现不安全隐患及时排除等义务。案涉车辆停放在案涉小区某号楼下方，被该小区某号楼脱落的墙体砸坏，物业公司作为建筑物外墙管理人，不能够证明自己没有过错，应当承担侵权责任。物业公司提出其在事发前后进行过排查整改，但未提供事发前排查整改记录，且就案涉事故发生来看，即使排查也难以反映其尽到了审慎排查和整改义务。物业公司还提出案涉事故属于房屋质量问题，应由开发商承担责任。根据相关法律规定，物业公司的该项抗辩意见并非不承担责任或者减轻责任的法定事由。物业公司赔偿后，有其他责任人，其有权向其他责任人追偿。因物业公司未赔偿车辆损失，保险公司对案涉车辆的保险事故进行了理赔，其要求物业公司赔偿理赔款，符合保险公司代位求偿权的法律规定，本院予以支持。 

典型意义       

近年来，建筑物脱落、坠落致害的风险时有发生。物业公司作为小区的管理人，对小区内现有的公共设施及共有部分负有管理和维护义务，应定期对建筑外墙等设施进行检查、维修和养护。本案警示物业企业应增强风险意识，加强日常巡查，主动排除安全隐患，对存在危险部位及时设置警示标志并采取安全措施，切实履行安全保障职责，避免损害发生。同时，也提醒广大业主注意停车及日常活动安全，提高自我防护意识。只有各方共同尽责、形成合力，有效防范和减少高空安全隐患，才能让“悬在城市上空的痛”不再发生。

法条链接       

《中华人民共和国民法典》 

第一千二百五十三条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。 

《中华人民共和国保险法》 

第六十条 因第三者对保险标的的损害而造成保险事故的，保险人自向被保险人赔偿保险金之日起，在赔偿金额范围内代位行使被保险人对第三者请求赔偿的权利。