“当初我们说好购房返佣金。现在我房已经买好了，你当初承诺的佣金怎能不给我呢？” 

在房地产销售市场中，部门房屋销售中介为了吸引客源，向客户做出购房返佣金的承诺。可若购房后，房屋销售中介却迟迟未按约定支付购房佣金，怎么办？请看广东省潮州市潮安区人民法院发布的典型案例。 

2023年，陈某某因购房需要，与房屋销售中介叶某某通过微信进行磋商。最终，陈某某确定购买某商贸中心的一处房产，房屋价格为338000元，先由陈某某支付底价459333元。叶某某承诺在收到开发商佣金后，返还陈某某佣金121333元。 

然而，陈某某与开发商签订购房合同并支付了款项合计405483元后，叶某某却未按照约定向陈某某返还购房佣金，陈某某遂向法院提起诉讼。 

法院经审理认为，陈某某提交的证据证明，双方之间已就叶某某介绍陈某某购买案涉房产，在开发商支付佣金后，陈某某可从叶某某处获得121333元佣金返点达成合意，该返佣承诺系叶某某以个人名义向陈某某出具，故该返佣承诺对其具有法律约束力。双方前虽约定“在收到开发商的佣金之后，再返回”，但叶某某并未出庭进行抗辩，也未举证返佣条件未成就，再则该约定实际上为“背靠背”条款，应认定为叶某某与开发商之间的合同义务，即使开发商未向叶某某返回佣金，叶某某也应善尽合理措施进行款项追偿，不能仅仅以“背靠背”条款为由拒绝向购房者返回佣金。本案中，案涉房产已实际成交，陈某某作为购房者已履行了购房合同义务，可认定双方协商的返佣条件已成就，现叶某某未能按照承诺返还佣金，已构成违约。 

综上，法院依法判决叶某某应向陈某某支付佣金121333元及资金占用费。 

法官提醒： 

广大群众在购房时应注意选择有资质、口碑佳的中介机构或中介人员对接购房事宜。在对方承诺购房返佣金后，要及时签订书面协议，对返佣金额、支付期限等内容进行明确约定。同时，要谨慎对待“背靠背”条款，当中介方以未收到开发商佣金为由拒绝返佣时，可以要求中介方提供已向开发商积极追讨款项的证据，或通过法律途径维护自身权益。