在参与网络司法拍卖后，成功竞拍下房子，在未办理相关手续的情况下是否可以擅自处置房屋？请看广西马山县人民法院发布的典型案例。 

案情回顾 

买受人黄某通过网络司法拍卖，成功竞拍获得被执行人陈某位于南宁市西乡塘区某某小区的一套房产。然而，黄某在竞拍成功后在尚未办理产权过户登记前，误以为“已经实际获得了房屋产权”，竟私自破门而入，更换门锁并着手装修。这一行为直接引发了新一轮纠纷：被执行人陈某随即以房屋内的金银首饰失窃为由，报警要求公安机关对黄某进行立案调查。执行法官了解情况后，立即对黄某擅自处置房屋的行为进行了口头教育，并对黄某进行了释法明理，引导黄某应当在办理房产变更登记手续之后，才依法享有房屋产权。之后执行法官还组织双方进行调解，黄某认识到了自己的错误后便主动与被执行人陈某进行了协商，最终双方达成了和解协议，黄某赔偿了陈某因此造成的相关经济损失，双方矛盾就此化解。 

法官说法 

《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。司法拍卖房产的交付，同样适用上述规定。买受人在交纳保证金并参与竞拍成功，法院会在确认其付清全部购房款项后，出具相关法律文书，通知买受人按要求到房管部门办理房产变更登记手续，并组织被执行人和买受人开展屋内物品清点、费用结算、腾空房屋等房产交接工作，此时买受人才可合法接收房屋。买受人应当与法院保持密切沟通，耐心配合完成法定程序，切勿在相应程序尚未完成的情况下擅自处置房屋。 

本案中，买受人在拍得房产后便擅自破门实施装修、换锁的行为，不仅缺乏法律依据，还引发涉新的法律纠纷和风险，如果造成房屋其他方面的损坏，买受人还应当承担相应的赔偿责任。而未经同意擅自进入他人房屋的行为，也可能涉嫌非法侵入住宅，构成犯罪。 

法官提醒 

法拍房交易机遇与风险并存。买受人应当深刻理解“登记生效”的原则，竞拍成功后并不等于即刻拥有房屋的产权。在参与法拍房交易时，买受人需要树立风险防控意识，充分了解交易流程，遵守相关法律规定，耐心等待并配合法院完成相关程序，合法合规地办理过户和交接手续，急于“当家作主”的，只会徒增法律风险，得不偿失。