近日，广西江州区人民法院发布了一起案件，租户退租，房东未退还预存电费，法院会如何审理？

案情简介 

2007年，被告杨某与原告李某签订《房屋租赁合同》，约定杨某将其名下某旅馆门面及设施出租给李某，租期内电费由李某自理。杨某于2011年将旅馆的房屋出售给现房东农某，但旅馆的电表户主仍为杨某，随后李某与农某重新签订了租赁合同。租赁期间，李某以杨某名义预存旅馆电费。2022年，旅馆电表销户后，旅馆经营期间预存的电费尚有结余3302.13元，电力公司将结余电费退转给原房东杨某。李某发现后联系杨某退款未果，遂提起诉讼。

法院审理 

在这起围绕预存电费归属的纠纷中，核心争议焦点直指杨某领取电力公司退还结余电费的行为是否具有合法依据。我国法律明确规定，没有合法根据，取得不当利益，进而造成他人损失的，受益人应当将取得的不当利益返还给受损失的一方，这一规定既是维护民事主体合法财产权益的重要保障，也是规范市场交易秩序、倡导公平诚信原则的法律基石。 

结合案件事实来看，李某与杨某最初签订的《房屋租赁合同》中，已清晰约定租赁期限内的电费由李某自行承担。这一约定是双方真实意思的表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，也为认定电费缴纳主体提供了直接依据。为进一步查清事实，法院依法向电力公司进行查询核实，结果显示李某在租赁期间实际缴纳的电费金额，比其经营所产生的应付电费多出3304.13元，这意味着该部分结余电费的实际出资人系李某，其所有权理应归属于李某。而电力公司基于电表登记户主为杨某的登记信息，将3302.13元结余电费退转给杨某，虽符合电力公司的操作流程，但杨某取得该笔款项并无任何法律上的正当理由——既非其自身缴纳形成的结余，也无合同约定或法律规定支持其享有该笔款项的所有权。 

综上，法院最终认定，杨某在没有合法根据的情况下取得3302.13元结余电费，致使李某的合法财产权益受到损害，其行为已构成典型的不当得利，依法应当将该笔结余电费足额返还给李某。 

法官说法 

不当得利制度的设立，核心目的是纠正民事主体之间无法律依据的财产流转关系，恢复当事人之间的利益平衡。本案中，电费缴纳主体与电表登记主体不一致，李某作为实际用电人且实际缴纳了电费，却因电表未办理户主变更登记，导致退款流向了登记户主杨某；杨某被动接收了本不属于自己的退款后，未主动履行返还义务，使得李某的财产利益处于受损状态。上述多重事实的叠加同时满足了构成不当得利的四个核心要件： 

1.一方获得利益：本案中，杨某取得了电力公司退还的3302.13元结余电费，其财产总额因此增加，符合“一方获得利益”的要件； 

2.他方受到损失：李某多缴的电费本应归其所有或用于抵扣后续费用，却因退款被杨某领取而无法实现自身权益，财产利益受到直接损失，满足“他方受到损失”的要求； 

3.获益与受损之间存在因果关系：杨某的获益正是源于李某的多缴行为，若李某未多缴电费，电力公司便不会产生该笔退款，杨某也无法取得该笔款项，二者具有因果关系； 

4.获益没有合法根据：这是不当得利最核心的构成要件。杨某取得退款既无合同约定（其与李某的租赁合同已因房屋出售而终止，且无任何关于结余电费归属的特别约定），也无法律规定支持其享有该笔款项的所有权，属于典型的“无合法根据”获益。 

法院的裁判结果，既尊重了案件事实和双方当事人的合同约定，也严格适用了相关法律规定，充分彰显了法律对公平正义的维护，以及对民事主体合法财产权益的严格保护。 

从社会层面来看，本案给大家带来了重要警示：1.在财产流转、合同履行等民事活动中，要注重明确各方的权利义务和相关信息的及时变更。如本案中，房屋出售后，承租人与新房东重新签订租赁合同，却未及时办理电表户主变更登记，为后续纠纷埋下了隐患；2.民事主体在取得他人财产时，应秉持诚实信用原则，核实财产的合法归属。若发现自身获得了无合法根据的利益，应主动返还给受损失的一方，避免因不当占有引发法律纠纷；3.当自身合法财产权益受到侵害时，要学会运用法律武器维护权益。如本案中的李某，在协商退款无果后，通过向法院提起诉讼的方式，最终实现了自身权益的保护。法律始终是维护公平正义、保障民事主体合法权益的坚实后盾。无论是财产的取得还是流转，都应遵循法律规定和诚实信用原则，这既是对他人权益的尊重，也是对自身权益的最好保护。 

法条链接 

《中华人民共和国民法典》第九百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条、第一百四十七条、第一百六十五条