房屋租赁是日常生活中最常见的民事行为之一，不少租客在租房合同到期后，会选择不续签书面合同、继续租住房屋。这种情况下提前退租，房东能否以“未住满一年”为由扣留押金？河北省唐山市路北区人民法院审理的这起租房纠纷案件，给出了明确的司法答案。     

基本案情：续租无书面合同，退租遭房东无故扣押金     

2022年3月，当事人通过中介租赁涉案房屋，与房东约定租赁期限一年，同时缴纳房屋押金2300元。 

一年租期届满后，双方未再次签订书面租房合同。租客持续正常缴纳房租、占有使用房屋，又实际租住9个月。 

2023年11月4日，租客提前向房东告知退租事宜，明确当月月底不再续租。2023年11月25日，租客按期腾退房屋、完成房屋交接，房东现场验收房屋无异常。 

然而，房东无正当理由拒绝退还2300元租房押金，且拒不结算返还剩余水电费用。房东辩称：双方默认第二年租期仍为一年，租客仅租住9个月就退租，导致房屋长期空置，给自己造成上万元经济损失，依据中介说法，扣留押金即可两清。 

租客对房东的主张不予认可，为维护自身合法权益，依法向法院提起诉讼，要求房东全额退还押金及剩余水电费用。         

法院判决：房东限期全额退还押金及剩余水电费     

法院经审理查明事实后，依法支持了租客的诉讼请求。 

法院审理认为，双方首年书面租赁合同到期后，未重新约定租赁期限、未续签书面合同，但租客持续租住、房东正常收取租金，双方依法形成不定期租赁合同关系。 

房东主张双方口头约定第二年需租满一年，但未提交任何证据佐证该约定，其抗辩理由无事实依据。同时，租客已提前二十余日告知退租事宜，预留了充足的房屋转租、空置缓冲时间，属于在合理期限内履行通知义务，退租行为合法合规，不构成违约。房屋空置产生的损失，不应由租客承担。 

综上，法院最终判决：房东于三日内全额退还租客押金2300元及剩余水费、电费。         

法官普法：不定期租赁，合理通知即可解约     

本案核心焦点为不定期租赁合同的解除规则，《中华人民共和国民法典》第七百三十条对此有明确规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据相关规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 

通俗解读： 

1. 合同到期 + 继续租住 + 照常收租 = 自动转为不定期租赁，不再受“一年租期”的约束； 

2. 不定期租赁关系中，租客与房东均享有任意解除权，无需对方同意，无需租满固定期限； 

3. 司法实践中，提前30日左右告知退租，即属于法定合理通知期限，合规退租无需承担任何违约责任。           

法官提醒：    

租房合同到期后，未续签书面合同的，双方均享有随时解除租赁关系的权利。房东不得以“默认续租一年”“未住满租期”等无依据理由扣留押金，租客只要提前合理期限告知、妥善交房，即可合法退租，押金理应全额退还。