租的房子遭遇火灾，到底是房东负责还是租客负责？一起看看河南省漯河市源汇区人民法院审结的这起案件吧。

基本案情

王某将自有房屋出租于何某，房屋租赁期间，该房屋发生火灾，屋内财物严重损毁，后经某消防救援大队作出火灾事故认定书，认定原因为遗留火种引发火灾。何某在承租期间，未对该房屋的使用和管理尽到职责。为此，王某将何某诉至法院，请求法院判决何某赔偿王某造成的财产损失。

法院调解

在征得当事人同意后，法院将案件委派法官进行调解，法官在了解并梳理案情后，在房屋租赁合同纠纷基础上，找准双方矛盾的焦点。法官积极疏导双方对立情绪，希望双方换位思考，各退一步。最终达成一致意见：何某当场赔付王某41000元，海信1.5P挂机空调一套，海信电视65寸一台送至王某房屋所在地。此纠纷一次性解决，双方再无争议。

法官提醒

房屋租赁合同纠纷关系着房地产租赁双方当事人的切身利益，也关系着社会和谐稳定，是商品交换的特殊形式。如果不能将矛盾纠纷及时化解，容易引发负面舆情。本案中，承租人因保管不善导致租赁物毁损或灭失，承租人需承担赔偿责任。

作为房东，其系租赁房屋的消防安全和使用安全的第一责任人，应确保出租的房屋设置有安全出口，配备有灭火器、逃生梯等消防设施。平时要对出租房屋定期进行安全检查，指导承租人安全使用电气、燃气等设施。

作为租客，也要树立安全防范意识，按照房屋的规划用途、结构、消防、用电、用气安全要求使用房屋，及时发现、消除或者通知出租人消除安全隐患。