2004年5月15日，张先生和李某签订了《房屋转让协议》，约定李某将其拥有所有权的位于松江某小区的房屋，以100万元的价格转让给张先生，并约定协议于2004年6月15日生效。协议签订后，张先生于5月25日和6月5日分两次把100万元的房款交付给了李某。2004年6月15日，转让协议生效，张先生也履行了付款的义务，但是李某迟迟未与张先生办理房屋过户登记手续。至2004年12月底，张先生再次要求李某协助办理房屋过户登记手续，李某还是置若罔闻，无奈之下张先生把李某告上了法庭。

    李某却称，房屋并不是他自己想要卖给张先生的，而是要向张先生借钱，才抵押给他的，房屋转让协议根本是虚假的，房屋的价值也远远不只100万元，所以协议是无效的。

    法院认为，李某和张先生签订的协议是合法有效的，张先生已经履行了付款的义务，李某就应当履行向张先生交付房屋的义务。李某说合同是虚假的，实际上是借款的说法没有证据可以证明。法院故此作出如上判决。