法院查明，2005年1月，被告于德平向原告张余清承租位于如皋市九华镇的私房用于经营，约定租期为6年。于德平将房屋装修后无照经营“金色年华”迪吧，并委托案外人李某经营。2006年2月，李某因在迪吧内组织淫秽表演被判处缓刑，迪吧被责令停业。

    法院认为，虽然房屋租赁双方约定租期为6年，承租人也投入一定资金装修房屋，但是承租人委托的实际经营者在出租房内违法经营并构成犯罪，出租人有权提前解除租赁合同并收回房屋。