2006年7月24日，拍卖公司在刊登公告，称于2006年7月28日拍卖位于花山路一层四间门面房，建筑面积约162.17平方米，起拍价76万元。原告曹某与原共同竞买人陈某在交纳76万元保证金后参加了拍卖，并以最高应价122万元竞买成功。2006年8月15日，经拍卖公司同意，陈某将其全部权利义务转给原告王某。次日，二原告向被告支付了房屋价款122万元和佣金6.1万元。房屋移交后，在办理产权过户过程中，该房经房产部门测算，并在2006年9月13日颁发给原告的房屋产权证上登记为建筑面积134.26平方米。该登记面积比被告公示的面积短少27.91平方米。

    法院认为：原、被告之间的拍卖成交后，双方即形成了拍卖合同关系，互为合同相对人。尽管拍卖合同是特殊的买卖合同，但在拍卖活动中仍不得违反诚实信用原则，拍卖人刊登的拍卖公告所公示的内容应当真实、合法。因此，对被告拍卖房屋短少27.91平方米的部分应视为瑕疵，此瑕疵被告在拍卖前并未申明，故对被告抗辩拍卖前已申明不承担瑕疵担保责任的主张，法院不予采信；对原告要求被告退赔短少面积的价款之请求，法院予以支持。