上海市的黄先生购买了一处二手房房屋，可入住后的他无论如何也想不明白，尽管自己在房屋里生活了10年，但该房产并不在他名下。为给自己“正名”，黄某只得将仍然是该房屋的业主胡某告上法院，要求判令将自己所居住的房屋，过户至自己的名下。近日，上海静安区人民法院一审判决支持了黄某的诉请，确认交易中应交纳土地出让金由业主胡某承担；黄某需应付购房尾子款7万元给对方。

    出国去澳大利亚定居多年的胡某，原系长乐路某号三层东南间、北小间总面积为50.5平方米房屋产权人。1997年6月23日，黄某与胡某签订《协议书》一份，约定黄某以总价人民币30万元购买胡某名下的上述房屋。黄某在向胡某支付了23万元后，才了解到该房屋类型为花园住宅，按相关政策办理过户还需补缴一笔土地出让金，因双方对这笔土地出让金如何承担意见不一，导致协商不成。当年，黄某曾向法院起诉要求解除房屋买卖协议，在法院审理过程中，胡某则表示愿意承担这笔土地出让金费用。为此，双方达成了协议，黄某搬入该房屋内居住，并向法院撤回了起诉。但事实上，胡某并没有按约补缴土地出让金和办理房屋产权过户手续。

    2006年5月中旬，黄某为自己所居住名不顺言不正的房屋，起诉到法院，称自1997年11月搬入长乐路购买的房屋居住，胡某一直没有按约补缴土地出让金和办理房屋产权过户手续，之后，胡某又悄悄地移居国外居住至今，现只得起诉至法院，要求胡某配合到房地产交易中心办理过户手续。

    经法院公告送达开庭通知后，胡某未作答辩。法院还查明，胡某已于2001年10月24日赴澳大利亚定居。

    法院认为，房屋买卖《协议书》属双方真实意思表示，该《协议书》签订后，胡某向黄某交付了房屋，却未按承诺补缴房屋土地出让金并协助黄某办理房屋产权过户手续，未全面履行房屋买卖出卖方的义务。审理中，黄某表示同意继续向胡某支付剩余7万元房款，这与法律不相违悖，黄某要求胡某配合办理交易房屋的产权过户手续，法院予以准许。鉴于，胡某目前身在国外住址不明，应该由胡某承担的土地出让金，黄某愿意先用未支付的房款充抵，在判决履行中一并解决。涉及交易中应支付的其他税费，则应按国家有关房屋买卖政策作承担，遂法院依法予以作出判决。