2009年4月，徐小利将该套房屋以14.87万元卖给赖先生，赖先生交付了9万元预付款后，约定余款在2009年年底之前办好房产证与土地证后付清。2009年10月，徐小利在故意隐瞒房屋已被出卖的情况下，又以21.02万元的价格将房屋卖给了帅先生，并与其签订了《商品房买卖合同》，帅先生支付了18万元预付款。2009年8月至11月期间，徐小利又以该套房屋作抵押向徐先生借款14万元，后徐先生得知该套房屋已卖给了赖先生后，便主张房屋产权，与徐小利签订了《商品房买卖合同》，并于2010年8月正式入住该房屋。徐小利将27万购房预付款全部挥霍，于2010年2月外逃躲债，后在公安机关的敦促下投案自首。　

　　检察官提醒消费者，在购房过程中一定要谨慎，注意所购房屋是否有曾经出售的记录，必要时可到房管部门查询。在合同的违约条款中，可约定未能交房的违约金。在签订购房合同后应立即到房管部门去办理登记备案手续；在交付房屋后应及时办理房屋过户手续。