王剑将他人所有的30㎡的房屋转租给赵天，双方签订了房屋租赁合同，约定租金每年叁万元，租赁房屋使用至2011年3月份。合同签订后，赵天交付租金定金2000元和半年的房租15000元。2010年底原房主与王剑所签订的房屋租赁合同到期，并要求收回房屋。王剑遂提出退还所剩租金解除与赵天的房屋租赁合同，二人协商不成赵天将王剑告上法院。

    法院经审理认为，被告王剑在未取得房屋转租权的情况下，将他人房屋予以转租，其所签房屋租赁合同应属无效合同，因此给原告赵天造成的损失，应给予赔偿。依照合同法有关规定判决如下：被告王剑返还原告赵天定金2000元，并赔偿原告赵天违约金4800元。（以上人物为化名）