2010年5月原告李小伟与被告告曾洋达成房屋买卖协议，约定曾洋将其现住的一套住房卖给李小伟，房产证名为曾洋父亲。合同签订时原告李小伟对此提出疑问，但曾洋表示住房父亲已经给他，自己有权处分。合同签订后，李小伟向曾洋支付购房款25万元，并准备对房屋进行装修，在装修过程中，被告曾洋父亲知道被告擅自出售房屋后，坚决反对，双方协商不成。原告起诉至法院，要求被告退还房款25万元并赔偿损失5万元。

    法院审理后认为，被告以口头协议方式，将其父名下的房屋出售给原告，未取得其父的同意和追认，其行为违反法律和行政法规的相关规定，原告请求确认与被告达成的口头房屋买卖协议无效，并由被告返还购房款的理由成立，经调解双方达成上述协议。