2011年11月22日，杜小姐向张先生支付了25万元的定金，要求办理相关手续，杜小姐才得知该别墅并无土地使用权证书。于是杜小姐向张先生催促，要求张先生完善土地手续，但至今尚未能办理。双方产生纠纷，杜小姐于2012年3月13日起诉到该不动产所在地法院惠济法院。目前，该案正在审理中。

    笔者提醒，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条，第三十八条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。广大市民在房屋买卖中一定要谨慎，买房不能光看有无房产证，土地使用证也同等重要。