2011年11月2日，谢某与邓某签订房屋租赁合同，约定由谢某将属于自己所有的，位于全州县土产公司内的一套82平方米的房屋出租给邓某，并约定了租期5年半、租金为每月1000元，每月10日前邓某通过现金或银行转账的方式支付租金，还明确了双方其他的权利和义务。合同签订后，邓某用该房屋经营茶庄。自租用房屋后，邓某一直未按合同约定支付租金。2011年11月2日之前谢某为邓某垫付给全州县土产公司的2011年4－6月份租金1000元也未给付，该项费用是邓某在租赁谢某房屋时必须向全州县土产公司缴纳的。谢某多次向邓某讨要租金，但邓某拒不给付。谢某向法院起诉，请求解除双方的租赁合同，并要求邓某支付拖欠的租金5000元及垫付的租金1000元。邓某未予答辩，经法院合法传唤也不到庭参加诉讼。

    法院审理认为：原、被告签订的租赁合同合法有效，是双方真实的意思表示，受法律保护。被告不履行给付租金的行为属严重违约行为，应当承担违约责任。原告请求解除双方的租赁合同理由正当合理，法院予以支持。被告实际租赁原告房屋使用，应依照合同的约定按每月1000元给付租金计算到交房日止。原告为被告垫付给全州县土产公司2011年4－6月份租金1000元，是为被告代缴的租金，被告应将该款项给付原告，原告的请求有事实和法律依据，法院予以支持，遂判决如上。