2012年3月，于某因工作调动来到津市，考虑到工作时间不固定，早出晚归，自己的家离上班地方较远，来回不便，因此于某与徐某签订了租赁合同，交了一年的房屋租金和五百元的押金。2012年6月，为节约房租，于某便和同事在离单位更近的地方合租了一套两室一厅的房屋。考虑到自己与徐某的合同未到期，且已经支付了一年的租金，找徐某退房可能会费口舌。为图方便，于某把房屋转租了出去，且从中赚钱了六百元的差价。当徐某月底来收水电费的时候，发现租住人换了，一问便清楚了怎么回事。“我的房屋你不住了招呼都不打声，而且一转租就赚了好几百”。徐某觉得作为房东没有得到应有的尊重，二来觉得于某凭什么拿我的房屋赚钱，于是找到于某要求协商解决。于某觉得自己已经支付了一年的房租，转租出去只是一件小事，且剩下了房租和押金也已经从次承租人哪里收到了，不肯同意徐某的条件。于是徐某将于某告上了法庭，要求解除与于某的租赁合同，并返还于某从中赚取的差价。

    法院审理认为，租赁期间，承租人未经出租人同意，不得擅自转租，否则出租人有权解除合同；擅自转租赚取的差价应作为不当得利予以返还。