2007年10月16日，原告郭某承租了被告李某位于安乡县城的门面房从事木材经营生意，合同约定“租期为五年，租金为每年3万元，签字时郭某支付五年租金15万元和押金2万元，租赁期间郭某如转租，需经李某同意”。2010年9月郭某因生意出现变故，在2010年10月郭某将房屋擅自转租给第三人。同年11月，被告李某发现此事后，撵走次承租人，将房屋出租给别人，并收取两年租金6万元。李某认为，郭某在租赁期限内的擅自转租行为是重大违约行为，他有权收回房屋，不退还房屋租金。

    法院经审理认为，郭某虽然将房屋转租给别人，存在违约。李某可以按照合同约定行使解除权，双方的租赁合同解除。虽然郭某违约在先，但李某在收回房屋出租给他人，并收取租金，没有再产生实际损失，李某应退还郭某剩余租期的租金。