河南巩义赵女士与郭先生为夫妻关系，二人在巩义市新华路拥有一套未办理房产证的单位集资房，但郭先生因工作关系长期在郑州市区居住。2011年1月， 经中介介绍，赵女士将其与郭先生共有的单位集资房卖给了第三人洪先生，并与洪先生签订有一份房屋转卖协议。2011年8月，郭先生发现房子被转卖后非常生 气，认为赵女士和洪先生的行为侵犯了其合法权益，多次协商无果后，郭先生诉至巩义市法院，请求撤销赵女士与洪先生签订的房屋转卖协议。经法院审理后认为协 议有效，判决驳回原告起诉。

　 【分歧】

　　一种意见认为，妻子未经丈夫同意私自转卖共同共有房屋，违反了《婚姻法》中夫妻平等及《物权法》规定对善意的要求，协议不被丈夫追认应归于无效。

第二种意见认为，买受人善意购买，支付了合理对价并办理产权登记手续，符合法律规定，房屋买卖协议有效。

　 【管析】

　　笔者支持第一种意见，理由如下：

    本案争议的焦点在于，买受人是否符合善意购买？

    从法律依据上看，《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十一条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对 价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”有人认为，因原告郭先生与被告赵女士系夫妻关系，赵女士将房屋转卖给洪先生时，洪先 生有理由相信此行为是郭先生与赵女士共同作出的行为，且洪先生也支付了合理的价格，是在不知情的情况下善意与赵女士签订了房屋转卖协议，系善意受让第三 人。故符合司法解释的善意购买的构成要件。

　　笔者认为，本案买受人不符合善意购买的要求。善意应尽一般人的注意义务，买受人洪先生应尊重地位平等的夫妻关系，在与赵女士签订房屋转卖协议时，应尽 充分的注意义务，征求郭先生的意见。本案中洪先生违反《婚姻法》的夫妻地位平等规定，也未尽《物权法》及相关司法解释上善意的注意义务，故该房屋转卖协议 未经郭先生追认，应归于无效。

    作者单位：江西省南城县人民法院