2011年2月16日，原告冯志方在被告金华苑房产公司购买商品房一套，双方签订《商品房买卖合同》并约定：1、建筑面积共124M2，单价1167.74元/M2，总房款144800元；2、合同约定建筑面积与实际面积有差异的，以产权登记的实际面积为准，保持单价不变总房款多还少补；3、产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差绝对值在3%以内部分的房价款由出卖人归还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人等内容。之后，原告如约支付了房款，但被告交付的房屋面积却与合同约定面积不一致，经县城建部门测量，实际产权登记面积为115.27M2，比合同约定面积少8.73M2。原告要求被告退回多交付的房款，被告拒绝支付，原告遂诉至法院。

    一审法院认为，原告冯志方与被告金华苑房产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告交付的房屋实际面积小于合同约定面积，被告应该按约定比例向原告退还房款。法院遂作出上述判决。