纪胜利（化名）系虎林市人，从事个体经营。2011年8月23日，其和陈社明（化名）签订合同，约定其承租陈社明的服务综合楼1200平方米及一楼大门东侧一处小房。承租期限自2011年9月28日至2019年10月末止。年租金为10万元，于每年9月3日前一次性交齐，由承租方纪胜利自行承担租赁期间的取暖费、卫生、房屋租赁、水电、土地年租金门前三包等各项税费。如果不按时交纳房租，合同自然解除。合同还约定，承租方在使用出租方陈社明的房屋时需交房屋使用保证金2万元，该费用在交完第二年房租后将保证金交给出租方，如果承租方在经营过程中对出租方的房屋设备造成损坏，保证金将不予退还，并按照实际造成的损失予以赔偿。双方又于2011年8月26日签订租房补充协议，将原保证金改为定金，约定为“承租方在使用出租方房屋时需向出租方交房屋使用定金二万元”，约定该费用在交完第二年房租后将定金交给出租方。承租期间如中途终止合同，合同未到期定金不予退还。同日，承租方纪胜利交付陈社明定金2万元。过了两三天，承租方纪胜利了解到取暖费为每年5万元左右，感觉受到欺诈，于是提出房子不租了，要求出租方陈社明返还定金。原告纪胜利称当时被告陈社明同意返还定金；被告陈社明则辩称自己当时并没有同意。原告于2012年10月23日提起诉讼，要求被告返还定金并承担利息。

    经审理后，虎林市法院认为，本案是因原告对租赁合同中取暖费金额有重大误解所产生的纠纷。原、被告在2011年8月23日签订合同时约定取暖费由原告承担，原告误以为取暖费还是和往年一样为每年2万元，当在8月末得知取暖费为5万元左右的时候，要求被告返还定金，其真实意思表示是因为重大误解而要求撤销合同，但被告不同意撤销合同。原告在2011年8月末知道每年取暖费为5万元后，本应在2012年8月末之前及时提起撤销权之诉，要求撤销合同，但原告迟至2012年10月23日才提起诉讼，已经超过了能够行使撤销权的法定的一年期限，故双方的租赁合同在不能被撤销的情况下依然有效，双方均应严格按合同履行相应的义务。根据合同法规定可知“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。”违约金是一种法定定金，在本案中，当事人在合同中对定金类型没有明确指明，故应当认为当事人约定的定金为违约定金。原告作为给付定金的一方，未按照合同约定时间于2011年9月3日履行自己的给付租金义务，已经构成根本违约，无权要求被告返还定金。