本网讯（苏灵艳）  9月29日10时，广西南宁市江南区人民法院与广西北部湾银行江南支行正式签署司法拍卖贷款合作意向书，拍卖贷款合作项目正式启动，这意味着今后竞买该院处置的不动产，也可以选择“首付+按揭”的形式。

    法院拍卖房产以性价比高等优势受到市民的喜爱，但司法拍卖中要求“全额付款”的传统模式却将大部分想参与竞买的市民“拒之门外”。在司法拍卖工作实践中，一些有意向竞买的群众反映，很多网拍拍品性价比很高，但需要一次性付清房款，筹集资金较为困难，因此最后都放弃了竞拍。这种现象也造成拍卖中占比较大的房产标的物流拍率居高不下，而赢了官司的当事人也还是拿不到执行案款。

    近年来，南宁市江南区法院着力通过执行工作方式改革探索破解执行难题，执行标的变现提速。于2015年底以入驻淘宝网拍卖平台的模式开启，入驻网拍平台以来，共发布拍卖公告31次，涉及29个标的物（其中2件二次拍卖），已拍卖24件，成交9件，成交率37.5%（首次拍卖成交占已成交的77.8%）。拍卖贷款的引进，将在拍卖提速的基础上实现拍卖“提质”。

    那如何才可以申请拍卖房产按揭呢？江南区法院执行局局长黄国胜表示，在法院发布拍卖公告后，意向客户如有贷款需求，即可向银行提出申请。由银行按照贷款要求进行资料的审核，确定意向客户是否有贷款的资格以及可贷款的数额；银行审核成功后，意向客户就可以在线下或者网上竞拍。拍卖成交后，意向客户需要在规定期限内缴纳首期款至法院指定收款账户，剩余房款由银行以发放贷款的形式支付至法院帐户。标的物的权属办理细节将在法院与银行的合作细则中进行规定。

    通过网络拍卖，可以缩短变现周期，将低拍卖成本，提高溢价率。而通过按揭的方式，可以让更多的刚需者进入到拍卖市场，也可以减少流拍率，未来该院将会和更多的银行合作，实现拍卖物“质”“速”双提。