2006年3月22日，明光市明光街道办事处一村民辛某，将自家宅基地上建起的一处单家独院楼房以18.7万元卖给了城镇居民卞某，并签订了一份房屋买卖协议。购房一年后，房屋出现墙体开裂，卞某感觉花大价钱买来的住房存在隐患，遂以该房屋有严重质量问题为由向法院起诉，要求确认双方签订的房屋买卖协议无效，并要求被告返还购房款18.7万元。

    法院审理后认为：农村宅基地买卖应遵守有关法律规定，城市居民户口不能购买农村集体经济组织成员的住房，双方签订的房屋买卖协议，虽系双方当事人真实意思表示，但违反了法律，行政法规的强制性规定。依法判决双方房屋买卖协议无效，辛某返还市民卞某18.7万元购房款。