2008年3月15日，范先生与杨女士签订了一份房屋买卖协议，约定购买杨女士坐落于奉贤区的一套商品房，房屋总价为392500元，面积为78.8平方米。4月22日，双方正式签订《上海市房地产买卖合同》，并经上海房地产交易中心办理了房屋过户手续，范先生按约付清了全部房款。此后，范先生意外发现，合同载明的面积为76.17平方米，比协议面积少了2.63平方米,遂找杨女士协商，要求其退回多付的房款13099.93元，但遭到对方回绝。为此，范先生向法院起诉，请求判令杨女士返还房款差额13099.93元。

  　法院审理后认为，本案中并无证据证明杨女士存在刻意隐瞒房屋真实面积的情形。另外，范先生若对房屋的价款持有异议，在过户之前仍可通过适当形式阻止权利交付，但范先生并没有提出异议。法院遂作出上述判决。