法院经审理查明，郑某与其丈夫李某婚后一直未生育。1972年，郑某夫妇收养其侄女李某霞。后李某霞大学毕业后不顾郑某夫妇的反对与刘某结婚，双方关系闹僵。由于郑某夫妇担心老来无靠，就按农村风俗将李某同父异母兄弟儿子陈某过继至其家谱名下，但未共同生活。1997年李某因车祸身亡。1999年9月，郑某提出由李某霞与嗣子陈某在其老屋地基上共同翻建五层楼房，但遭李某霞反对。2001年国庆节，郑某又召集李某霞、陈某等商量建房事宜，李某霞当时表示自己是唯一继承人，要求个人出资建房并享有产权，但遭郑某反对。2001年11月，郑某与嗣子陈某自行动工建房，遭李某霞丈夫刘某阻挠，刘某坚持要求郑某将地基使用权转至其名下，为此与郑某发生冲突。

    2002年2月，李某霞向法院提起诉讼，要求与郑某分家析产。法院经审理后，依法判决李某霞享有地基1/4的使用权，郑某享有地基3/4使用权。此案刚一判决，郑某于5月15日向法院起诉，要求解除与李某霞的收养关系，法院依法支持了郑某的诉讼请求。同年7月，陈某代郑某交纳2万元抵折李某霞享有1/4地基使用权。随后，陈某与郑某在老屋地基上建起两间五层楼房一栋，陈某居住在房屋5层至今。房屋1-4层由陈某向外出租，租金由郑某与陈某分享。2005年，郑某以其名义办理了房屋所有权证。

    2010年4月22日，郑某私自在武穴市公证处办理赠与书，注明将房屋1-2层赠与女儿李某霞，3层赠与侄儿李某平，4、5层归其所有使用。李某霞、李某平表示接受赠与并着手办理房屋产权过户手续。同年5月6日，陈某得知郑某赠与行为后，以郑某侵犯其所有权为由将起诉至法院，要求确认郑某赠与行为无效。

    法院认为，原被告讼争房屋系原告、被告双方合意建造，且实际双方均投资共同建造房屋，因此即使郑某以自己名义办理了房屋所有权证，但仍可认定诉争房屋系原被告的共同财产；由于双方未约定房屋所有权的分配比例，依照法律规定视为共同共有，而共同共有财产的处置除双方另有约定之外，应当征得全体共有人的同意。因此，被告郑某未经原告陈某同意，私自将房屋赠与他人的行为侵犯了陈某的合法利益，依法应认定为无效的民事行为，遂依法作出上述判决。