2008年8月1日，原告赵某与欧某某签订租房合同，约定赵某将两间房屋出租给欧某某，约定租期暂定一年。合同到期后，双方经协商，合同延期一年。2010年原告提出收回房屋，并于同年6月提前告知被告，要求其按期交还房屋。2010年8月1日合同到期后，被告欧某某仍拒绝交房。

    法院审理认为，原告与被告签订的租房合同合法有效，双方应按照合同约定履行，合同到期后，被告拒绝返还的行为已构成违约，应按合同约定支付违约金并承担逾期不返还房屋的风险，据此依法作出上述判决。