2010年12月24日，经人从中介绍，黎明与张军口头达成房屋买卖协议，双方约定黎明购买张军三室一厅住房一套，房屋价款25万元，黎明先交付3万元，余款于2011年2月25日一次付清。黎明于当日依约向张军交付了3万元。2011年2月10日，黎明得知张军的房屋没有依法取得房产证，遂向张军提出解除合同，自己不再购买该房屋，并向张军索要已交付的3万元。张军不同意返还，称该款是定金，自己不应返还，并且由于黎明的反悔，自己后来出让该房屋时的实际价款为23万元，已给自己造成了损失，对此损失黎明应该予以赔偿，双方经多次协商未果，黎明诉至法院。

    太康法院经审理认为，此案中被告不能提供证实双方签订有约定定金内容的书面合同，被告向原告出具的收条亦没有约定30000元系定金，只能认定属购房预付款。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六项的规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”，原、被告双方的购房合同（不论口头、书面）因违反法律强制性规定而属无效合同，应予解除，无效的合同自始没有法律约束力。被告应返还原告所交的预付款，故原告的诉请，应予以支持。被告关于该款系定金及原告应赔偿损失之辩解，不予采纳。据此，太康法院作出一审判决。