未结清房款  农户成被告

    2008年10月12日，四川省犍为县个体建筑户汤福金（化名）通过公开招标、投标、竞标，与沐川县某某乡某村村民委员会签订了该村灾后重建承包合同。合同约定：由汤福金垫资承包修建沐川县某某乡某村20户农户的灾后重建住宿房，施工期限至2008年12月31日止，面积按实计算，单价485元／平方米。在基础完工后，由入住灾后重建住房户1周内付清首付10%；在主体完工后1周内付60%；工程结束后经有关单位验收合格1月内付30%。汤福金按时施工至基础完工后，由于部分农户要求更改图纸，并最终经沐川县某某乡某村村民委员会确认，汤福金于2009年4月完成主体工程，同年12月全面完工，并于同年12月31日经某村村民委员会和住户代表、某某乡人民政府相关人员验收合格。房屋竣工验收后，20户村民分别分得面积为131至150平方米不等的灾后重建住房。不久，20户灾后重建移民户便陆续住进新房，其中16户农户未结清购房欠款。汤福金多次催要未果。随着时间的推移，汤福金与20户农户的矛盾也越积越深。2012年8月，汤福金先后将未付清房款的16户农户分别告上法庭，请求支付建房欠款共计40.5万元。随后，另4户付清房款的农户以房屋质量有问题为由，也起诉至法院，请求汤福金赔偿房屋质量损失共计8万元。

    法院依法受理  深入调查研究

    沐川县法院依法受理案件后，该院办案人员清醒认识到：这20件案件涉及20户农户的切身利益，如果不能妥善处理，由此引发的社会不稳定因素也较大。

    为此，沐川县法院专门召开院长办公会，对该批案件进行专题研究，明确由1名分管副院长具体负责，整合全院资源集中力量开展审理的工作方案；由立案庭进一步调查案件信息，负责做好相关法律知识释明、宣传、材料收集工作。

    随后，沐川法院承办法官先后3次深入农户开展工作，认真倾听了16户农户不交购房欠款的理由及要求。16户农户认为：灾后重建房许多地方都不符合自己的居住习惯，而且部分房屋不采光，房屋质量也存在争议。当初勉强住进去，实属无奈之举。因此，未付清房款的16户农户拒绝支付剩余欠款，付清房款的4户分别请求汤福金赔偿房屋质量损失费。对此，办案法官坚持以情动人，耐心地对20户农户反复进行法律解释，释明欠款应付、质量有问题也要依法解决的道理。最后，法官们从多角度提出多种解决问题的方案供农户参考。20户农户终于在办案法官的真情劝说下，答应心平气和地协商解决这起耗时3年多的遗留问题。

    借力科技法庭  便捷高效审理

    9月10日，沐川县法院充分发挥科技法庭优势，将车载流动科技法庭开到某某乡某村现场办案。经过承办法官多方不懈努力，20户农户终于与汤福金握手言和，达成了每平方米房价调整为400元，按住房面积重新核实房价后多退少补的调解协议，农户自愿放弃对房屋质量的诉讼请求。通过科技法庭远程协助，双方当场在开庭笔录、送达文书上签字盖章。

    至此，这批耗时3年的群体性案件终于成功调结。当晚11：10分，沐川县法院7名办案人员在某某乡某村村民的万般感谢声中，踏上回家之路。