本网讯（王宾良 黄安）  一村民私自卖集体土地给朋友，双方签订协议后，却迟迟办不下土地使用证。该村民的朋友在要求退款无果后，愤然将对方告上了法院。近日，江西省上饶县人民法院调解结案了一起买卖合同纠纷案，由被告程洪金在十日内返还原告周远春3万元。

    原告周远春与被告程洪金是多年的朋友。2012年2月8日，被告程洪金到原告周远春的家里，说自己位于上饶县上沪镇集贸市场附近有一块空地想出卖，原告周远春就说自己想买。于是，两人约定土地总价为12万元，原告先支付现金3万元，被告承诺办好土地使用证后再支付其余价款。原告周远春考虑到都是朋友，很相信被告程洪金。2012年2月11日，双方正式签了书面协议，原告周远春当场支付给了被告程洪金3万元现金。但几个月后，被告程洪金未办理任何用地手续，原告周远春经多处了解，方知此土地不是被告程洪金所有，属集体所有，该土地办不到审批手续。于是，原告多次打电话给被告，让其退款，但被告却置之不理。原告一怒之下，将被告告上法院。

    承办法官受理后，经多次耐心调解，终于促使双方达成调解协议，即由被告程洪金在十日内返还原告周远春3万元。

    承办法官提醒：根据《土地管理法》第八条第二款规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，原告与被告的宅基地买卖是无效的。