本网讯（陆志强）  自己持有的收条中付款期时间被涂改，导致无法认定房租费是否已经付清，怎么办？11月11日，广西壮族自治区田阳县人民法院按照证据规则，依法认定了该收条无效，并作出了判决，判令被告韦贞玲向原告陈连爱支付房屋租金68749元及违约金。

    2011年3月24日，陈连爱与韦贞玲订立签订了一份《铺面租赁协议书》，协议书约定：陈连爱将位于田阳县田州镇民生街140号房共六层楼出租给韦贞玲用于经营旅社；租赁期三年，时间从2011年3月30日至2014年3月30日；每年租金定为55000元；每一年一次性交清铺面租金；押金30000元，押水、电、设备费。签订协议后，陈连爱将就房屋交付给韦贞玲管理使用和经营，韦贞玲也按约定给付2011年3月30日至2012年3月30日租金55000元，陈连爱出具收条给韦贞玲。但到第二年、第三年到期交租金时，韦贞玲却以生意不好为由拖延支付租金，双方遂产生纠纷。今年7月10日，陈连爱向田阳县人民法院起诉，请求法院判决解除与韦贞玲签订的《铺面租赁协议书》及由韦贞玲支付拖欠的一年零三个月的房屋租金68749元及违约金20000元。

    对于陈连爱的起诉，韦贞玲辩称，合同签订后，其依约向陈连爱已支付2011年3月30日至2012年3月30日一年的房租，至2012年3月31日，其已支付陈连爱最后两年的房租110000元，并向法院提交了一份陈连爱出具书面《收条》。

    由于韦贞玲提交的《收条》上的付款期时间被涂改，双方对是否已经交付了2012年3月30日至2014年3月30日的租金各执己见，为了辨别真假，法院依韦贞玲申请，委托广西科桂司法鉴定中心对《收条》进行司法鉴定。今年9月28日，广西科桂司法鉴定中心作出鉴定意见：送检检材无落款日期的《收条》上“2012”的第四位数“2”是在1字上涂改而成；“2014”的“4”字是在2字上涂改而成。申请鉴定事项中该《收条》是否为陈连爱本人涂改、《收条》中涂改年份的笔迹与《收条》中其他内容的笔迹是否同一时间，因不具备鉴定条件，不能作鉴定意见。

    法院认为，原告与被告之间的房屋租赁行为，没有违反法律法规的规定，是双方当事人的真实意思表示，应为合法有效。原、被告签订合同后，原告按合同约定将房屋交由被告承租使用，被告亦按合同约定向原告给付2011年3月30日至2012年3月30的房屋租金55000元。被告提出2012年3月31日至2014年3月31日的租金已交清的辩解，并提交《收条》证实，经广西科桂司法鉴定中心对该《收条》进行鉴定，《收条》上“2012”的第四位数“2”是在1字上涂改而成；“2014”的“4”字是在2字上涂改而成。而《收条》是否为陈连爱本人涂改、《收条》中涂改年份的笔迹与《收条》中其他内容的笔迹是否同一时间，因不具备鉴定条件，不能作鉴定意见；被告提供的《收条》，为被告本人所持有，《收条》上日期经过了人为修改，被告没有证据证明该修改是原告书写当时所为，且被告辩解的2012年3月31日至2014年3月31日的租金已交清，也不符合合同对“租金每一年一次性交清”的约定，对被告提供的《收条》，法院不予采信。故被告韦贞玲向原告陈连爱支付房屋租金68749元及违约金。