本网讯（费晖）  原告纪小勇与被告肖冰是多年的朋友。被告肖冰得知原告纪小勇多次在县城寻找房源无果，即告知原告纪小勇可将自身所有住房的第三层出售。两人遂签订了房屋买卖合同，之后，因各自对合同约定的办证税费负担产生分歧。无奈之下原告纪小勇将被告肖冰诉至法院。近日，江西省奉新县人民法院调解了这起房屋买卖合同纠纷。

    2010年2月9日，原告纪小勇与被告肖冰签订购房协议，双方约定：被告肖冰将其所有的住房第三层出售给原告纪小勇，价格按1380元/m2计算，车库价格按1600元/m2计算。被告肖冰应负责办理土地证、房产证，并于第二年交付给原告纪小勇。但办两证费用及契税由原告纪小勇承担。签订协议时，原告纪小勇付给被告肖冰17万元，余款第二年内付清。原告纪小勇陆续向被告肖冰支付了购房款221870元。

    2013年2月8日，原告纪小勇以被告肖冰的名义将人民币4万元转至奉新县地税局账户用于办理房产证，土地证，因各种原因而未办成。2013年5月15日，原告纪小勇及其妻子为办理两证向税务部门交纳了相关税费，并以肖冰名义交纳营业税、个人所得税、土地增值税等共计33030.56元。

    江西省奉新县人民法院受理后，承办法官认真查阅案件材料后发现，被告肖冰在与原告纪小勇签订合同时，出售的房屋只办理了土地证，尚未办理房产证。考虑到原、被告是多年朋友且是楼上楼下的邻居。如果一味依法裁判，彼此间友情链就难以维系，如何以低成本的矛盾解决方式来处理本案，成为了承办法官心中解决本案的一条主线。

    经过承办法官多轮耐心细致的调解，原、被告最终达成了调解协议，被告肖冰同意给付原告纪小勇垫付的办证费用及契税等费用45000元。