本网讯（饶海泉）  近年来，随着城镇化进程的不断推进,城市建设用地需求量和价格大幅上涨，一些居住在城郊的农民便认为“近水楼台先得月”，以图倒卖土地而“暴富”。4月9日，云南省丘北县人民法院审结一起因“转让”承包地而引发的合同纠纷案件，依法宣告原被告双方签订的土地转让协议无效，并判决被告全额退还已收取的“土地转让金”。

    法院审理查明，2013年12月11日，原告何明华、王波、徐家贵与被告杨培华签订《土地转让协议书》，被告杨培华将其位于丘北县城附近上寨村的一片总面积约3.6亩的承包地以117.762万元的价格“永久”转让给三名原告，土地使用用途由原告自行决定。协议中，被告还“承诺”如果发包方干预或者因土地四至界限与他人发生纠纷，由其出面解决。协议签订后，三原告先后支付了“转让金”40万元给被告。

    后因原告在该土地建房时被土地管理部门查处制止，原告认为“合同”目的无法实现，遂向法院提起诉讼，要求解除双方签订的《土地转让协议书》，并判令被告返还已支付的“转让金”40万元。

    法院经审理认为，农民承包土地属于农村集体所有，土地承包经营权可以以转包、出租、转让等形式流转，但不得改变土地集体所有性质，不得改变土地用途。原被告签订的《土地转让协议书》，将土地使用权永久性转让，并且土地使用用途由受让方自行决定，违反了农村土地承包法规定的“土地承包经营权流转不得改变土地的农业用途，流转的期限不得超过承包期限的剩余期限，采取转让方式流转的，应当经发包方同意”等强制性规定，属于无效合同，因无效合同所取得的财产应当予以返还。

    最终，法院判决原告何明华、王波、徐家贵与被告杨培华签订的《土地转让协议书》无效，并由被告杨培华返还三原告土地转让金40万元。